Des de juliol de 2012, és obligatori que tots els edificis d’habitatges plurifamiliars amb més de 50 anys d’antiguitat, llevat que la comunitat autònoma marqui altres dates, situats en ciutats de més de 25.000 habitants realitzin i superin de manera positiva un ITE (Inspecció Técnca d’Edificis).

restauració façanes

En aquest informe avalua el “estat general” de l’edifici i detecta les anomalies que poden afectar la seguretat dels seus habitants perquè siguin resoltes en els terminis marcats per la Generalitat de Catalunya, en funció de la seva gravetat.

exigeix ​​professionalitat

Com l’ITE, es basa en un examen visual i els criteris en molts casos són subjectius, et recomano que busquis un professional ben format que vagi acompanyat de l tècnic que es responsabilitzaria de les obres a realitzar, per evitar que una mala praxi acabi amb quantioses obres que haureu executar de forma obligatòria.

Sol·licita al tècnic que efectuarà l’ITE un avanç de les deficiències trobades per esmenar abans de l’emissió d’una qualificació desfavorable que us obligaria a realitzar obres majors.

Informa’t de les ajudes o subvencions que en matèria de rehabilitació d’edificis pots trobar al teu Ajuntament oa la Generalitat, sobretot si aprofites la realització d’un ITE per introduir millores d’eficiència energètica en el teu edifici o millores d’accessibilitat (rehabilitació de façanes, col·locació d’ascensors, …).

Encara que no és obligatori el visat de l’acta d’inspecció per part del Col·legi d’Arquitectes, així tindràs constància que el tècnic que ha realitzat l’ITE està habilitat per exercir amb garanties el seu treball i està cobert per una assegurança de responsabilitat civíl.

El preu de l’ITE:

Desconfia de les ofertes. El preu d’una Inspecció Tècnica d’Edificis ben realitzada, depenent del nombre d’habitatges i algun que un altre condicionant, no hauria de baixar dels 400 €.

Aquest preu inclouria les visites de tècnic a l’edifici, la recollida d’antecedents, l’emplenament de l’acta de inspeción, el visat (optatiu. Només és obligatori en certificats finals d’obra en els que s’exigeixi la presentació d’un projecte) i la presentació en l’Ajuntament del teu municipi.

Si vols més informació sobre com realitzar l’ITE de la teva edifici contacta amb nosaltres a 93 318 55 96, som especialistes en rehabilitació d’edificis amb més de 20 anys d’experiència i disposem d’un departament d’arquitectura especialitzat en inspeccions tècniques d’edificis (ITE) .

L’aprovació de la Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbana, el passat 5 d’abril, implica una sèrie de modificacions en la presa de decisions en les comunitats de veïns, pel que fa a l’execució d’obres de millora en els edificis.

La nova llei modifica les exigències d’unanimitat i majories que les comunitats de propietaris han de respectar per adoptar decisions sobre obres relatives a la conservació i manteniment l’autorització és competència, en realitat, a l’Administració.

Obres de conservació i accessibilitat, sense necessitat de junta de propietaris.

En aquestes actuacions s’inclouen les instal·lacions “que siguin necessàries per a satisfer els requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat, així com les condicions d’ornamentació i qualssevol altres derivades de la imposició, per part de l’Administració, del deure legal de conservació”.

La Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbana estableix per als propietaris que s’oposin o demorin injustificadament l’execució de les ordres dictades per l’autoritat competent sancions administratives individuals.

Les obres “que resultin necessàries per a garantir els ajustaments raonables en matèria d’accessibilitat universal i les que siguin requerides a instància dels propietaris en l’habitatge visquin, treballin o prestin els seus serveis altruistes o voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys” no han d’aprovar-se en junta.

Tampoc necessitaran consens de la comunitat, la instal·lació de “rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior”.

D’acord amb la nova llei, s’exigeix ​​l’acord per majoria de tres cinquenes parts del total dels propietaris, per a la realització d’obres destinades a la divisió material de pisos o locals per formar altres més reduïts i independents. A més, en aquests casos, no serà necessari el consentiment dels titulars afectats “sempre que es tingui en compte el caràcter necessari o obligatori de les obres”.

Per augmentar la superfície en agregar altres confrontants del mateix edifici, “o la seva disminució per segregació d’alguna part, la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de l’estructura”, també es necessitarà una majoria de tres cinquenes parts de propietaris.

En Rehabilitació Façanes Barcelona som especialistes en treballs de tota mena, des de sortides de fum a impermeabilitzacions a totes les necessitats que tingui la teva propietat. I tots aquests treballs tenen un sol objectiu: millorar les condicions de vida de les persones que habiten aquestes propietats.

És evident que una llar amb humitats no resulta habitable ni convida al confort, sent això una cosa que s’estén a casos de lloguer. És a dir, si tens un segon habitatge que no favetes i vols treure-li rendiment econòmic posant-la en el mercat, hi ha alguns elements que hauràs de tenir en compte per realment treure-li profit. Perquè hi ha factors com les humitats que espanten a qualsevol i, a l’inrevés, hi ha altres elements que seran un potent reclam i fins i tot et permetran pujar la mensualitat (en cas de llogar) o fer que el preu de venda sigui més gran.

Reforma i revaloritza la teva propietat

Instal·lacions que augmenten la qualitat de vida

L’exemple perfecte són les barbacoes. N’hi ha d’obra o en kit, però qualsevol terrasseta assolellada guanya molt quan hi ha una bona barbacoa instal·lada en ella. Perquè el que la gent vol en visitar una llar és imaginar-se allà, visualitzar com podria gaudir d’aquestes instal·lacions i com milloraria la seva vida. Així que si tens la possibilitat d’instal·lar una barbacoa, en obra o en kit (n’hi ha realment interessants), fes-ho i llueix-davant els possibles llogaters. I en la mateixa divisió juguen elements com les xemeneies, coses que fan que la teva casa guanyi valor enfront d’altres.

Reforma la Cuina

Com comenten en un interessant article de El Confidencial, la cuina i el bany són els dos espais que més delaten l’antiguitat d’un habitatge. I ningú vol viure en una casa vella que necessiti reformes profundes. Per això si tens intenció de llogar la teva casa a bon preu (i que una mala cuina no et faci baixar el que cobris com casolà / a) el millor que pots fer és rentar-li la cara a la cuina i assegurar-te que és plenament funcional.

Un bon bany

És clau perquè el bany és una de les instal·lacions més freqüentades pels habitants. Per això és tan important que s’adapti plenament al que qualsevol necessita: que la dutxa o banyera siguin còmodes, que tingui un bon mirall, que sigui còmode transitar i que no hi hagi obstacles, que encara que no tingui massa metres quadrats estiguin ben aprofitats … i que l’estada en general tingui un bon aspecte, que qui estigui allà se senti còmode. No cal dir que les decoracions antigues, com en una cuina, van delatar els anys que aquest bany ha passat sense una reforma.

Espais polivalents

Sí, pot semblar contraproduent però que casa teva tingui una sala que per exemple serveix tant com a estudi com de sala d’estar per a una família … és una gran cosa. Perquè hi ha diferents perfils d’arrendatari que es poden interessar per la teva casa i tots ells / es s’han de veure vivint-hi. Així que si crees un espai bonic, ben il·luminat, confortable, però que no tingui una funció ben definida, després qui ho llogui podrà donar-li el seu toc i adaptar-lo a les seves necessitats. Així vendràs molt millor el que tu casa pot donar-los.

Bona il·luminació i decoració

Les cases que s’ensenyen a paret pelada (és a dir, sense mobles ni res que les faci llar) són més difícils de lloguer perquè costa més fer-se a la idea del que poden oferir a una família. Per això és interessant que expliquis amb alguns mobles bonics i renovis una mica els cortinatges i altres teles perquè tingui l’aspecte acollidor d’una llar i cadascú pugui veure tot el que faria en aquest lloc. Si il·lumines bé a més fas l’espai més confortable i de pas fas que llueixi una mica més gran. A més tens moltes possibilitats d’intensitat i fins i tot colors de llum: juga amb això per a crear ambients únics.

I amb tot això ja hauràs aconseguit que la teva casa sigui molt més desitjable de cara al mercat. Ja sigui per vendre-la o per llogar-la, llueix el teu propietat i obtindràs el màxim rendiment de l’operació començant per les barbacoes.

L’assessoria laboral és un dels múltiples serveis que ofereixen les assessories a les empreses, entre altres especialitats com l’orientació jurídica, fiscal o comptable, amb la finalitat d’ajudar als seus clients a complir amb les obligacions que tenen les seves empreses. Si busques una assessoria laboral a Barcelona, ​​a Madrid oa una altra gran ciutat, segur que trobaràs moltíssimes.

Per nomenar alguns dels serveis més comuns d’una assessoria: gestió d’altes i baixes d’empleats a la Seguretat Social, dur a terme els tràmits de contractes de treball i els salaris dels empleats, i realitzar informes sobre la cotització, tipus impositius i quotes d’IRPF, entre molts altres.

En general, la finalitat principal de comptar amb una assessoria laboral l’ha de decidir el propi empresari que la contracti, depenent de les seves necessitats. Els seus serveis poden abastar des de la gestió administrativa fins a l’assessorament laboral.
Com trobar una bona assessoria laboral?

Com et diem, hi ha moltes oficines d’assessors laborals en cada ciutat. Pots buscar a Internet, per exemple, “assessoria laboral Barcelona (canviant Barcelona per la teva ciutat en qüestió)” i veure quines tens més a prop o, fins i tot, comprovar de quins es parla millor a la xarxa.

Avantatges de contractar una assessoria laboral

En general, podem englobar-ho tot en què la seva contractació suposa una important descàrrega de treball per a l’empresari, ja que s’externalitzen els assumptes laborals. Al final, això es tradueix en que l’empresari podrà centrar-se al cent per cent en el seu negoci, el que contribuirà en gran mesura a millorar la productivitat.

Aquestes són alguns dels avantatges:

-Contribuye a portar el control de les obligacions de l’empresa pel que fa a matèria laboral.
-Externaliza la gestió administrativa del personal, el que ajuda a augmentar la seguretat i l’eficiència.
-Evitan que l’empresari hagi d’estar al dia en assumptes d’administració personal, tributs i relacions laborals.
-Tindràs suport en conflictes, acomiadaments i altres situacions complicades.
-Tindràs suport i assessorament continu per realitzar un pla estratègic de recursos humans.
-Aporta tranquil·litat, confiança i fiabilitat per a l’empresari de cada als treballadors, el que comporta una major productivitat.
-Realitza les gestions davant institucions públiques, entitats i persones físiques.
-Resuelve dubtes com ara saber quin és el contracte adequat per a un lloc de treball determinat.
-Aportan informació sobre subvencions i incentius als quals l’empresa pot optar.