Impermeabilitzar la terrassa, abans de Que Surtin els Problemes.
Les terrasses dels nostres edificis estan constantment sotmeses a la influència del sol, la pluja i els canvis de temperatura que sotmeten al paviment i els diferents materials a dilatacions i desgastos que poden provocar el seu trencament o despreniment, el que dóna lloc amb el temps l’aparició de les temudes goteres.
impermeabilitzacions barcelonaPara evitar o reparar aquest tipus de problemes a la nostra terrassa o balcó és convenient realitzar un manteniment preventiu impermeabilitzant que eviti en el possible l’efecte dels elements a la nostra terrassa.
Fins fa uns anys, la solució consistia a pintar la terrassa amb una pintura impermebilizante especial a base de clor cautxú, amb o sense fibra, però aquest mètode per la seva opacitat no és massa adequat per a balcons i àtics.
En l’actualitat, si vol prevenir el desgast de la seva terrassa i evitar-se problemes de goteres i humitats en els habitatges del seu edifici es pot realitzar un pintat preventiu a base d’un impermeabilitzant transparent compost de poliuretà que forma una pelicula impermeable, flexible i que garanteix l’estanquitat de la terrassa, sense modificardemasiado l’aspecte del paviment de la terrassa.
Aquesta solució, és per estètica, durabilitat i preu una opció molt interessant per a balcons, terrasses de àtics.
Si tens qualsevol dubte sobre impermeabilització o problemes de goteres pots conactar amb nosaltres i molt gustosament t’informarem sobre com solucionar el teu problema d’humitats amb la major rapidesa, garantia i economia possibles.
La façana, la pell de l’edifici (Part 1)
La façana de l’edifici, la considerem com un símil de la nostra pròpia pell ja que, darrere de tota l’estructura interna, el que queda a la vista sempre és la façana.
Les principals actuacions per obtenir un edifici de baix consum d’energia han de ser:
-Minimización de la demanda energètica
-Minimización de l’ús d’energies fòssils
Cal dissenyar conceptes energètics pels edificis amb una vista global – mitjançant una planificació integrada entre l’arquitectura i l’energia.
Minimització de la demanda energètica:
Per minimitzar la demanda energètica hi ha molts factors que hi intervenen: façanes de casa 1
-Orientació de l’edifici
-La pell de l’edifici
Control de l’energia
-Ventilació natural
-Il·luminació natural
-…
En un edifici, dependrà de la façana i de la coberta seu nivell d’aïllament acústic, tèrmic, impermeabilització, inèrcia tèrmica, confort interior etc. responsables en gran part de l’eficiència energètica de l’edifici.
Per tant crec que ha de ser el nostre punt de mira en el camp de la sostenibilitat. La tipologia de façanes ho haurem de triar en funció del clima on ens trobem i depenent de l’orientació de la façana. Coma criteris genèrics, i dic genèrics perquè dependrà del clima on ens trobem si donem més valor en un punt o un altre. La primera premissa a tenir clara és que res és extrapolable d’un clima a un altre. (Sembla molt evident però actualment no està sent així)
-A les façanes sud, cal concentrar els recursos de captació solar del tipus que siguin:
finestres, galeries, col·lectors, etc.
-A la nord les perforacions han de ser petites i l’aïllament important.
-A les est i oest, a més, caldrà tenir molta cura de les proteccions solars. Cal aïllar molt bé la coberta, i estudiar acuradament els elements d’il·luminació, per evitar l’excessiva radiació a l’estiu.
Façanes: clima mediterrani
El clima mediterrani ho entenem com un clima tranquil.
“A l’estiu difícilment es ultrapassen els 30 ºC ia l’hivern no sol arribar als 0 ºC de temperatura mínima.
La diferència de temperatures entre la terra i el mar dóna lloc a brises que redueixen les oscil·lacions diàries dia-nit (entre 5 i 10 ºC).
La precipitació aproximada anual és de 500 mm (500 l / m2), amb un màxim d’intensitat de pluja a la tardor. “
Per tant que és el que necessitem en la nostra clima?
La resposta de Barcelona és a grans trets: protecció de la radiació solar a l’estiu
Continués …
La façana, la pell de l’edifici (Part 2)
Continuant amb el post anterior sobre la façana, en aquest posem més èmfasi en l’orientació d’aquesta.
Tractaments de façanes segons orientació
A nivell únicament de balanç energètic es poden distingir les necessitats segons les orientacions. El paràmetre principal coeficient de transmissió tèrmica (K) valor indicatiu de flux de calor per unitat de superfície que travessa un tancament quan la diferència de temperatura entre els dos costats és d’un grau centígrad. Aquest salt tèrmic fa referència a l’aire d’un costat i de l’altre, és a dir, la part interior i l’exterior del tancament.
-Façana Nord:
Cal minimitzar la superfície d’obertures, garantint la il·luminació suficient de l’interior, i la funció principal del vidre ha de ser la d’aïllament tèrmic cap al exterior.fachada
Incidència solar: Mínima
Actuació: Minimitzar superfície obertures (sense oblidar la necessitat d’il·luminació natural)
-Façana Est i Oest:
Incidència solar: Durant el períodes primaveral, tardor ia l’estiu de forma molt perpendicular a la façana.
Actuació: proteccions solar mòbils, ja que només haurà d’excloure la radiació durant unes hores i la resta d’hores voldrem una visió lliure i llum natural indirecta
-Façana Sud:
Incidència solar: Màxima
actuació:
-Ed.Oficinas: protecció mòbil a l’hivern.
-Ed.Viviendas: protecció horitzontal fix. El sol d’hivern és benvingut per aportar calor a l’interior i el sol d’estiu amb aquesta mesura passiva no arriba a entrar a l’edifici.
A façana Sud una altra actuació possible, és la plantació d’arbres de fulla caduca així aconseguirem una protecció solar durant els mesos d’estiu i en canviar les fulles a l’hivern deixaran passar tota la radiació solar que necessitem.
Trobarem altres maneres d’aconseguir proteccions passives, cadascuna amb els seus avantatges i inconvenients:
1. Façana de l’edifici Mediàtic de Barcelona, edifici singular amb solucions de tancaments singulars, les quals no nego que siguin molt bones en eficiència però no ho podem contemplar com una solució del dia a dia per la seva singularitat i pel seu elevat cost.
2. Façana edifici a la zona 22 @ de Barcelona el qual per tamisar la llum i evitar insolació directe han “embolicat” l’edifici amb una malla filtrant la llum. Personalment crec que és una solució molt inamovible i fix, la qual no ens permet jugar amb quan ens interessa rebre la radiació i quan no, i ens trenca la visualitat d’interior a exterior.
3. Façana d’un edifici d’oficines situat al barri de Poble Nou de Barcelona. On fa servir proteccions fixes verticals per evitar insolació del Sol directe en un determinat punt del dia i època, això sense pràcticament influir en la lluminositat natural.
Continués …
La façana, la pell de l’edifici (Part 3)
I per acabar, la tercera part de la façana, on valorarem la importància del control de l’energia solar i la ventilació.
Control d’energia solar
Mentre a l’època d’hivern dels guanys solars principalment a través de les obertures de l’edifici milloren el balanç energètic aportant calor gratuïtament, el control de l’aportació d’energia solar és el punt clau per a la minimització de la demanda energètica de refrigeració de l’edifici a l’estiu. La seva importància augmenta amb la creixent aplicació de superfícies amb vidres, tant en el sector residencial com comercial i d’oficines. Existeixen tres mecanismes de control solar: vidres especials, proteccions fixes i proteccions mòbils.
L’aplicació de vidres de protecció solar pot resultar eficient, però comporta els següents inconvenients:
• El valor de transmissió lumínica baixa considerablement, per la qual cosa és difícil aprofitar la llum natural al fons de l’interior i tenir un bon confort visual.
• A manca de ser regulable, el vidre no només impedeix l’entrada de l’energia solar a l’edifici a l’estiu, sinó també a l’hivern. D’aquesta manera també redueix l’aprofitament de la radiació solar i augmenta la necessitat de calor artificial.fachada ventilada
ventilació natural
L’objectiu de la ventilació dels edificis és la garantia de la qualitat de l’aire necessària per a la respiració i per evitar possibles olors, sent la renovació mínima higiènicament uns 25 m3 / pers · h.
Actualment, com ja em parlat en altres articles, la ventilació la fem manualment i alhora hi ha una part que es indirectament, sense que ho sapiguem, a través de la fusteria, provocant així pèrdues innecessàries d’energia.
Un concepte de refrigeració passiva, que s’està estenent molt en altres països, és el sistema de ventilació nocturna, que es basa en l’aprofitament de l’oscil·lació de la temperatura entre dia i nit i la inèrcia tèrmica dels materials constructius a l’interior del edifici. Els materials amb important inèrcia tèrmica (sostres, terres, murs)
absorbeixen part de la calor que reben durant el període calent i la desprenen durant la nit. La ventilació nocturna de l’edifici amb l’aire exterior d’inferior temperatura augmenta el refredament del material.
El concepte és especialment indicat en edificis que són usats durant el dia i deshabitats a la nit, com oficines. Per a possibilitar la ventilació nocturna, es necessita l’obertura de finestres, que pot ser efectuat manualment, però normalment compta amb una domòtica, que compara les temperatures exteriors i interiors i obra les finestres quan la diferència entre ambdues sigui prou alta.
Prepareu-vos per l’ITE, si el teu edifici té més de 50 anys.
Des de juliol de 2012, és obligatori que tots els edificis d’habitatges plurifamiliars amb més de 50 anys d’antiguitat, llevat que la comunitat autònoma marqui altres dates, situats en ciutats de més de 25.000 habitants realitzin i superin de manera positiva un ITE (Inspecció Técnca d’Edificis).
restauració façanes
En aquest informe avalua el “estat general” de l’edifici i detecta les anomalies que poden afectar la seguretat dels seus habitants perquè siguin resoltes en els terminis marcats per la Generalitat de Catalunya, en funció de la seva gravetat.
exigeix professionalitat
Com l’ITE, es basa en un examen visual i els criteris en molts casos són subjectius, et recomano que busquis un professional ben format que vagi acompanyat de l tècnic que es responsabilitzaria de les obres a realitzar, per evitar que una mala praxi acabi amb quantioses obres que haureu executar de forma obligatòria.
Sol·licita al tècnic que efectuarà l’ITE un avanç de les deficiències trobades per esmenar abans de l’emissió d’una qualificació desfavorable que us obligaria a realitzar obres majors.
Informa’t de les ajudes o subvencions que en matèria de rehabilitació d’edificis pots trobar al teu Ajuntament oa la Generalitat, sobretot si aprofites la realització d’un ITE per introduir millores d’eficiència energètica en el teu edifici o millores d’accessibilitat (rehabilitació de façanes, col·locació d’ascensors, …).
Encara que no és obligatori el visat de l’acta d’inspecció per part del Col·legi d’Arquitectes, així tindràs constància que el tècnic que ha realitzat l’ITE està habilitat per exercir amb garanties el seu treball i està cobert per una assegurança de responsabilitat civíl.
El preu de l’ITE:
Desconfia de les ofertes. El preu d’una Inspecció Tècnica d’Edificis ben realitzada, depenent del nombre d’habitatges i algun que un altre condicionant, no hauria de baixar dels 400 €.
Aquest preu inclouria les visites de tècnic a l’edifici, la recollida d’antecedents, l’emplenament de l’acta de inspeción, el visat (optatiu. Només és obligatori en certificats finals d’obra en els que s’exigeixi la presentació d’un projecte) i la presentació en l’Ajuntament del teu municipi.
Si vols més informació sobre com realitzar l’ITE de la teva edifici contacta amb nosaltres a 93 318 55 96, som especialistes en rehabilitació d’edificis amb més de 20 anys d’experiència i disposem d’un departament d’arquitectura especialitzat en inspeccions tècniques d’edificis (ITE) .
Un façana que es neteja sola
L’empresa Alcoa Architectural Products ha presentat al mercat un panell de façana d’alumini que es neteja a si mateix i que neteja l’aire de l’entorn: els panells d’alumini Reynobond® | Reynolux® with EcoClean ™
Com funciona aquesta façana d’alumini:
El panell d’alumini al que se li ha aplicat un revestiment de diòxid de titani sensible a la llum, denominat EcoClean ™, actua amb la radiació solar com un catalitzador.
A causa dels electrons alliberats per la llum UV, es formen radicals que descomponen substàncies orgàniques com excrements d’ocells, molsa, gasos d’escapament i partícules de fum. Alhora es forma una superfície superhidrófila i extremadament llisa.
Fins i tot amb baixos volums de precipitació o amb la rosada, la brutícia descomposta llisquen fàcilment per la superfície de l’edifici, deixant una façana neta.
Els científics d’Alcoa van treballar han treballat durant quatre anys per poder aplicar sobre alumini envernissat la tecnologia Hydrotect ™ basada en diòxid de titani, ja que atacava totes les matèries orgàniques sota ell, incloses les capes de pintura.
Façanes netes i ecològiques.
Al seu poder d’autoneteja dels panells d’alumini Reynobond® | Reynolux® with EcoClean ™ uneixen, a més, el poder de neteja de l’aire.
Una superfície de façanes de 1.000 metres quadrats de façana recoberta amb aquests panells destrueix tanta pol·lució com uns 80 arbres, l’equivalent al volum de gasos d’escapament que emeten diàriament quatre cotxes.
No és més car que els sistemes tradicionals:
Segons el tipus del sistema de façana, Alcoa calcula un increment del preu d’entre l’1,5% i el 5% respecte a altres sistemes tradicionals, però tenint en compte els costos totals durant la seva vida útil, la façana Reynobond® | Reynolux® revestida amb EcoClean ™ és encara més econòmica.
A més, l’atractiu de l’edifici augmenta i es conserva, ja que la façana s’allibera de la brutícia automàticament, creant edificis amb una imatge d’alta qualitat i durabilitat.
La nova llei de l’habitatge modifica les majories a les comunitats
L’aprovació de la Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbana, el passat 5 d’abril, implica una sèrie de modificacions en la presa de decisions en les comunitats de veïns, pel que fa a l’execució d’obres de millora en els edificis.
La nova llei modifica les exigències d’unanimitat i majories que les comunitats de propietaris han de respectar per adoptar decisions sobre obres relatives a la conservació i manteniment l’autorització és competència, en realitat, a l’Administració.
Obres de conservació i accessibilitat, sense necessitat de junta de propietaris.
En aquestes actuacions s’inclouen les instal·lacions “que siguin necessàries per a satisfer els requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat, així com les condicions d’ornamentació i qualssevol altres derivades de la imposició, per part de l’Administració, del deure legal de conservació”.
La Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbana estableix per als propietaris que s’oposin o demorin injustificadament l’execució de les ordres dictades per l’autoritat competent sancions administratives individuals.
Les obres “que resultin necessàries per a garantir els ajustaments raonables en matèria d’accessibilitat universal i les que siguin requerides a instància dels propietaris en l’habitatge visquin, treballin o prestin els seus serveis altruistes o voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys” no han d’aprovar-se en junta.
Tampoc necessitaran consens de la comunitat, la instal·lació de “rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior”.
D’acord amb la nova llei, s’exigeix l’acord per majoria de tres cinquenes parts del total dels propietaris, per a la realització d’obres destinades a la divisió material de pisos o locals per formar altres més reduïts i independents. A més, en aquests casos, no serà necessari el consentiment dels titulars afectats “sempre que es tingui en compte el caràcter necessari o obligatori de les obres”.
Per augmentar la superfície en agregar altres confrontants del mateix edifici, “o la seva disminució per segregació d’alguna part, la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de l’estructura”, també es necessitarà una majoria de tres cinquenes parts de propietaris.
Una bona rehabilitació en el seu edifici, estalvia molts euros
Avui, 21 d’octubre, se celebra el dia mundial de l’estalvi energètic. Un tema que ens preocupa a tots no només per qüestions mediambientals, sinó perquè ens afecta cada vegada més a la butxaca a través de majors factures en concepte de gas i electriciad, i perquè l’Administració Pública cada vegada estableix més descomptes en l’Impost sobre Béns immobles (IBI) per als edificis més eficients.
Mantenir una temperatura ambient confortable en el nostre habitatge o negoci és important i suposa una gran part de les nostres factures de electridad i gas. S’estima que per cada grau de més de temperatura ambient, el consum d’energia creix en fins a un 7%.
Per aconseguir una major eficiència energetica en el nostre edifici tenim diverses alternatives: airejar correctament, utilitzar cortines i tendals, comprar electrodomèstics eficients, etc.. No obstant això, l’aïllament tèrmic dels edificis és un dels factors claus per millorar l’eficiència energètica: sense un bon aïllament cada llar consumeix més energia de la necessària, el que pot implicar un sobrecost de fins a 400 euros a l’any per habitatge.
Perdem fins a un 25% de la calor pels murs
Les parets i finestres del nostre habitatge són grans desperdiciadores de temperatura. En Rehebiltación Façanes Barcelona, com a empresa especialista en la rehabilitació de façanes a Barcelona, li aconsellem aprofitar la rehabilitació del seu edifici per augmentar l’aïllament tèrmic de l’habitatges i negocis de la finca, i canviar façanes o cobertes.
aïllament fachadasAunque pugui aquesta inversió pot semblar costosa, la comunitat ha de interpretar-la com una inversió a llarg termini: per cada euro que s’inverteix en l’aïllament de l’immoble, es produeix un retorn d’uns set euros gràcies a l’estalvi d’energia.
Segons un estudi realitzat per important fabricant espanyol de productes per a impermeabilització i aïllament d’edificis (Danosa) sobre els punts d’escapament de temperatura en un habitatge, indica que les finestres poden ocasionar de pèrdues de fins a un 30% de l’energia de la llar, per els murs un 25% i per terra un 2%.
Millorant l’aïllament d’aquests elements es pot estalviar fins a un 30% en la despesa en calefacció.