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Preparaos para el ITE, si tu edificio tiene más de 50 años.

Desde julio de 2012, es obligatorio que todos los edificios de viviendas plurifamiliares con más de 50 años de antigüedad, salvo que la Comunidad Autónoma marque otras fechas, situados en ciudades de más de 25.000 habitantes realizen y superen de forma positiva un ITE ( Inspección Técnca de Edificios). En este informe evalúa el “estado […]

31/01/2013/0 Comentarios/por rehabilitacionfachadasbarcelonaadm

Consejos

La fachada, la piel del edificio (Parte 3)

Y para acabar, la tercera parte de la fachada, donde valoraremos la importancia del control de la energía solar y la ventilación. Control de energía solar Mientras en la época de invierno las ganancias solares principalmente a través de las aperturas de l‘edificio mejoran el balance energético aportando calor gratuitamente, el control de la aportación de energía […]

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Preparaos para el ITE, si tu edificio tiene más de 50 años.

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La fachada, la piel del edificio (Parte 3)

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Preparaos para el ITE, si tu edificio tiene más de 50 años.

En este informe evalúa el “estado general” del edificio y detecta las anomalías que pueden afectar a la seguridad de sus habitantes para que sean solventadas en los plazos marcados por la Generalitat de Catalunya, en función de su gravedad.

Exige profesionalidad

Como el ITE, se basa en un examen visual y los criterios en muchos casos son subjetivos, te recomiendo que busques un profesional bien formado que vaya acompañado de l técnico que se responsabilizaría de las obras a realizar, para evitar que una mala praxis acabe con cuantiosas obras que deberéis ejecutar de forma obligatoria.

Solicita al técnico que efectuará el ITE un avance de las deficiencias encontradas para subsanarlas antes de la emisión de una cualificación desfavorable que os obligaría a realizar obras mayores.

Infórmate de las ayudas o subvenciones que en materia de rehabilitación de edificios puedes encontrar en tu Ayuntamiento o en la Generalitat, sobre todo si aprovechas la realización de un ITE para introducir mejoras de eficiencia energética en tu edificio o mejoras de accesibilidad ( rehabilitación de fachadas, colocación de ascensores,…).

Aunque no es obligatorio el visado del acta de inspección por parte del Colegio de Arquitectos, así tendrás constancia de que el técnico que ha realizado el ITE está habilitado para desempeñar con garantías su trabajo y está cubierto por un seguro de responsabilidad civíl. Homemade porn www.amateurest.com UK.

El precio del ITE:

Desconfía de las ofertas. El precio de una Inspección Técnica de Edificios bien realizada, dependiendo del número de viviendas y algún que otro condicionante, no debería bajar de los 400 €.

Este precio incluiría las visitas de técnico al edificio, la recogida de antecedentes, la cumplimentación del acta de inspeción, el visado ( optativo. Sólo es obligatorio en certificados finales de obra en los que se exija la presentación de un proyecto) y la presentación en el Ayuntamiento de tu municipio.

Si deseas más información sobre como realizar el ITE de tu edificio contacta con nosotros en 93 318 55 96, somos especialistas en rehabilitación de edificios con más de 20 años de experiencia y disponemos de un departamento de arquitectura especializado en inspecciones técnicas de edificios (ITE).

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La fachada, la piel del edificio (Parte 3)

Y para acabar, la tercera parte de la fachada, donde valoraremos la importancia del control de la energía solar y la ventilación.

Control de energía solar

Mientras en la época de invierno las ganancias solares principalmente a través de las aperturas de l‘edificio mejoran el balance energético aportando calor gratuitamente, el control de la aportación de energía solar es el punto clave para la minimización de la demanda energética de refrigeración del edificio en verano. Su importancia aumenta con la creciente aplicación de superficies con vidrios, tanto en el sector residencial como comercial y de oficinas. Existen tres mecanismos de control solar: vidrios especiales, protecciones fijas y protecciones móviles.

La aplicación de vidrios de protección solar puede resultar eficiente , pero comporta los siguientes inconvenientes:
• El valor de transmisión lumínica baja considerablemente, por lo cual es difícil aprovechar la luz natural al fondo del interior y tener un buen confort visual.
• A carencia de ser regulable, el vidrio no sólo impide la entrada de la energía solar al edificio en verano, sino también en invierno. De este modo también reduce el aprovechamiento de la radiación solar y aumenta la necesidad de calor artificial. fachada ventilada

Ventilación natural

El objetivo de la ventilación de los edificios es la garantía de la calidad del aire necesaria para la respiración y para evitar posibles olores, siendo la renovación mínima higiénicamente unos 25 m3/pers·h.
Actualmente, como ya me hablado en otros artículos, la ventilación la hacemos manualmente y a la vez hay una parte que se indirectamente, sin que lo sepamos, a través de la carpintería, provocando así pérdidas innecesarias de energía.

Un concepto de refrigeración pasiva, que se está extendiendo mucho en otros países, es el sistema de ventilación nocturna, que se basa en el aprovechamiento de la oscilación de la temperatura entre día y noche y la inercia térmica de los materiales constructivos en el interior del edificio. Los materiales con importante inercia térmica (techos, tierras, muros)
absorben parte del calor que reciben durante el periodo caliente y la desprenden durante la noche. La ventilación nocturna del edificio con el aire exterior de inferior temperatura aumenta el enfriamiento del material.

El concepto es especialmente indicado en edificios que son usados durante el día y deshabitados por la noche, como oficinas. Para posibilitar la ventilación nocturna, se necesita la apertura de ventanas, que puede ser efectuado manualmente, pero normalmente cuenta con una domótica, que compara las temperaturas exteriores e interiores y obra las ventanas cuando la diferencia entre ambas sea suficientemente alta.

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