La rehabilitación de la fachada es una necesidad periódica en la gran mayoría de los edificios. Cada 25 o 30 años los edificios requieren de una rehabilitación de la fachada total o parcial para arreglar los desperfectos producidos por el paso del tiempo y la climatología.
restauracion fachadasHasta hace poco tiempo las empresas de rehabilitación optaban entre reparar los enfoscados mediante morteros de cemento y pintar la fachada cada cierto numero de años o aplicar enfoscados monocapa.
En la actualidad, con la aparición de nuevos materiales y sistemas con alto poder de aislamiento térmico, estos sistemas se utilizan cada vez menos, porque al final resultan más caros y menos duraderos.
La pintura sobre enfoscado tiene una vida útil de 8 a 10 aproximadamente, mientras que colocar un sistema SATE puede tener una duración superior a los 40 años o una fachada ventilada cerámica tiene una duración útil superior a los 50 años.Y además, mejoran de forma notable las características de aislamiento térmico del edificio por el exterior para disminuir los consumos energéticos de climatización.

Enfoscados de cemento y monocapas

El sistema de enfoscado de cemento es el más duro y resistente. Por lo que es el revestimiento más usado en rehabilitación de viviendas de bajo presupuesto y en la práctica totalidad de las medianeras.
Los aspectos negativos de este sistema son numerosos: es excesivamente rígido y se agrieta con facilidad, no aporta ningún tipo de aislamiento térmico y acústico,y su aspecto final es muy pobre, por lo que al final suele pintarse o cubrirse con un material más fino.
Es el sistema de rehabilitación que menor inversión inicial requiere, sin embargo, debe tenerse en cuenta que necesita un mayor mantenimiento con el tiempo. El enfoscado de cemento con una pintura para exteriores tendría un coste aproximado, incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios, a partir de 26€/m².
El sistema de enfoscado monocapa consiste en la aplicación de un mortero predosificado industrialmente  que se extiende o proyecta sobre las paredes de cerramiento en una sola capa de unos 15 mm. de espesor, con distintas posibilidades de texturas y colores que constituye el acabado de fachada.
El mortero tiene buenas propiedades impermeables y transpirables que contribuyen al buen comportamiento higrotérmico de las fachadas, aunque no supone ninguna mejora en su aislamiento térmico acústico del edificio.
El coste de este sistema viene determinado por las terminaciones a emplear, así como de la complejidad de la geometría de la edificación. Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada tendría un coste aproximado, incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios, a partir de 34€/m².

Sistemas de rehabilitación de fachadas con aislamiento térmico:

El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) consiste en la colocación en la cara externa de las fachadas de planchas de aislamiento térmico, de poliestireno expandido o lana mineral, adheridas al muro mediante adhesivos o tacos de plástico para evitar la corrosión.
sistema sate de rehabilitación de fachadasEl aislante se protege con un revestimiento constituido por una o varias capas protección, una de las cuales lleva una malla como refuerzo. Finalmente, se coloca un revestimiento decorativo coloreado impermeable al agua de lluvia y transpirable que puede presentarse con distintas terminaciones: rayado, gota, fratasado, liso.
 Normalmente, se utiliza  mortero acrílico que ofrece una altísima capacidad de impermeabilización, pero a su vez permite una alta transpiración del vapor de agua, por lo que se ensucia poco y es muy resistente a las inclemencias  meteorológicas, manteniéndose  inalterable y con  colores vivos a lo largo del tiempo.
Permite conseguir ahorros en la factura energética estimados entre un 63% en verano y un 70% en invierno.
 El coste del sistema SATE viene determinado por las terminaciones a emplear. Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico, la rehabilitación de una fachada tendría un coste aproximado (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) a partir de 56€/m².
La fachada ventilada o trasventilada es un cerramiento exterior constituido por una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. Este tipo de fachada permite cualquier tipo de acabados duraderos y de gran calidad, y ofrece excelentes prestaciones térmicas y acústicas.
fachadas ventiladasSobre la fachada existente del edificio u hoja interior se ancla una subestructura metálica de aluminio o acero inoxidable para soportar la hoja exterior de acabado. Entre ambos elementos se coloca una capa de aislamiento mientras se crea una cámara de aire de unos pocos centímetros con un flujo de aire continuo. que ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio.
Las placas exteriores pueden de materiales cerámicos, piedra, madera, paneles sándwich,… de alta resistencia, por lo que son fachadas que presentan un buen aspecto durante mucho tiempo.
 Es el sistema que más ahorro energético puede proporcionar a un edificio.Se estiman ahorros en la factura del 70% en verano y del 75% en verano.
El coste de este sistema viene determinado por los acabados a utilizar. Para una solución estándar de piezas cerámicas de color ladrillo y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada  mediante un sistema de fachadas ventiladas tiene un coste aproximado incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios a partir de 118€/m².
Los edificios con fachadas protegidas por su interés histórico o artístico normalmente están obligados a rehabilitar su fachada con morteros a la cal de manera tradicional por lo cual no pueden utilizar ningunom de estos sistemas.
 Conclusiones:
 Muchos son los motivos por los que recomendamos las soluciones de rehabiliatción de fachadas con aislamiento en su cara exterior como el sistema SATE o fachada ventilada :
  • Los ahorros en la factura energética son cada vez mayores, debido a la imparable subida del coste de la energía, unido a que las Administraciones favorecen la rehabilitación energética por medio de subvenciones y ayudas, permiten periodos de retorno de la inversión relativamente cortos.
  • Aumentan el confort de las viviendas
  • Protegen elementos estructurales del edificio.
Si desea más información sobre rehabilitación de fachadas puede consultar con una empresa especializada en rehabilitación de edificios que le ampliará información y le ayudará a elegir el sistema más adecuado a su edificio y presupuesto.

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