La nova llei de l’habitatge modifica les majories a les comunitats

L’aprovació de la Llei de Rehabilitació, Regeneració i Renovació Urbana , el 5 d’abril passat, implica una sèrie de modificacions en la presa de decisions a les comunitats de veïns, quant a l’execució d’obres de millora als edificis.

La nova llei modifica les exigències d’unanimitat i majories que les comunitats de propietaris han de respectar per adoptar decisions sobre obres relatives a la conservació i el manteniment l’autorització de les quals competeix, en realitat, a l’Administració.

Obres de conservació i accessibilitat, sense necessitat de junta de propietaris.

En aquestes actuacions s’inclouen les instal·lacions “que resultin necessàries per satisfer els requisits bàsics de seguretat, habitabilitat i accessibilitat, així com les condicions d’ornamentació i qualsevol altra derivada de la imposició, per part de l’Administració, del deure legal de conservació”.

La Llei de rehabilitació, regeneració i renovació urbana estableix per als propietaris que s’oposin o demorin injustificadament l’execució de les ordres dictades per l’autoritat competent sancions administratives individuals.

Les obres “que resultin necessàries per garantir els ajustos raonables en matèria d’accessibilitat universal i les que siguin requerides a instància dels propietaris a l’habitatge dels quals visquin, treballin o prestin els seus serveis altruistes o voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys” no s’hauran d’aprovar en junta.

Tampoc no necessitaran consens de la comunitat, la instal·lació de “rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin la seva comunicació amb l’exterior”.

D’acord amb la nova llei, s’exigeix ​​l’acord per majoria de tres cinquenes parts del total dels propietaris, per fer obres destinades a la divisió material de pisos o locals per formar-ne d’altres de més reduïts i independents. A més, en aquests casos, no caldrà el consentiment dels titulars afectats “sempre que es tingui en compte el caràcter necessari o obligatori de les obres”.

Per augmentar la superfície en afegir altres confrontants del mateix edifici, “o la seva disminució per segregació d’alguna part, la construcció de noves plantes i qualsevol altra alteració de l’estructura”, també caldrà una majoria de tres cinquenes parts de propietaris.