En bastantes ocasiones, cuando nos instalamos en una vivienda nueva encontramos una serie de deficiencias constructivas que afectan a la misma o algún área  común y dificultan más o menos nuestra vida ( goteras, malos acabados, grietas por movimientos estructurales,…) y nos vemos obligados a reclamar las reparaciones del hogar que acabamos de adquirir.

El promotor de la obra, puede actuar de dos maneras frente a la denuncia de estas deficiencias: solucionarlas de buen grado o no escuchar las reclamaciones o arreglarlas de forma no satisfactoria.

Si te encuentras en este segundo caso, y quieres entablar acciones legales contra el promotor,  con alguna garantía de éxito deberías solicitar un informe pericial sobre deficiencias constructivas, elaborado por un profesional cualificado.

Los promotores suelen ampararse, dado que no hay ningún certificado previo, en que los problemas han aparecido tras la entrega de las viviendas o son consecuencia de un mal uso de las instalaciones.  Al no poder demostrar lo contrario, en muchas ocasiones se desestiman las reclamaciones de los propietarios y las comunidades de vecinos en los juzgados.

Por ello, si vas a llevar tu demanda a juicio, contrata un arquitecto para que realice estudio de las patologías o desperfectos detectados  y redacte un  informe pericial sobre deficiencias constructivas,  donde  rafique  su existencia y las causas que las originaron.

El informe pericial te permitirá demostrar ante el juez:

• La existencia de deficiencias constructivas localizadas en elementos privativos o comunes del inmueble.
• Las causas que han motivado estas deficiencias.
• Las posibles soluciones.
• El coste de las reparaciones.

El precio de un dictamen pericial sobre deficiencias constructivas varía en función del alcance de  los daños a valorar, el tamaño de la vivienda o comunidad, …

Puedes consultarnos si tienes cualquier duda, contamos con un despacho de arquitectura en Barcelona con larga experiencia en la elaboración de todo tipo de informes periciales, y un grupo de profesionales expertos en la rehabilitación de edificios que te ayudarán a tasar la resolución de estos problemas.